淘金网:朝闻物启丨杭州住宅室内装饰装修实行“一码管理”

　　●杭州：城镇住宅房屋室内装饰装修实行“一码管理”，物业服务企业等管理单位负日常监管责任

　　7月13日，杭州住保房管局召开“杭州市国有土地上住宅室内装饰装修‘一码管理’应用系统”新闻发布会，通报了杭州市国有土地上住宅房屋室内装饰装修“一码管理”应用系统正式上线。依托这一系统，杭州将建立起更完善的装修备案、过程监管、联动处置等机制，对城镇住宅室内装饰装修实现全链条闭环管理，这一做法成为浙江省首创。

　　业主是房屋使用安全责任人，根据要求，在装修前均需进行备案并领取“装修码”。“一码管理”应用系统上线后，将在居民购房后第一时间发送短信告知装修备案所需资料、办理路径等相关事项，并同步推送业主信息至物业服务企业或居民委员会工作人员及房屋所在区、县（市）住建局，便于及时掌握“拟装修人”的装修动态。装修备案后，“一码管理”应用系统会自动生成“装修码”，业主只要打开浙里办APP中的“e房通”便可直接获取，按要求在装修现场进行张贴即可。

　　业主装修启动后，物业服务企业或居民委员会工作人员按照装修管理要求，分别在动工开始阶段、施工推进阶段和工作收尾阶段，分次通过扫描“装修码”入户巡查，对照系统上设置的重点内容，对是否按装修备案的图纸施工、是否有违规装修等情形进行不少于3次的巡查。最后，将巡查情况形成核验结果，通过“一码管理”应用系统上传至市二手房交易系统并进行“标注”，若有违规装修整改不到位的情形，该房屋在二次交易中将受影响。

　　其他住户如发现装修人有违法违规装修行为，可通过扫描“装修码”进行投诉，接到投诉后，物业服务企业或居民委员会工作人员会及时上门劝阻并制止。装修人如拒不配合整改的，可通过“一码管理”应用系统再向住建部门发起“一键投诉”，住建部门接到投诉事项后，2日内通过“一键处置”功能，联合物业服务企业或居民委员会第一时间上门开展联动处置，对发现的违规装修行为及时进行查处，并向综合行政执法部门进行移交。

　　物业服务企业或居民委员会通过现场巡查形成的核验结果通过后，房屋所在区、县（市）住建部门在5个工作日内，通过“一码管理”应用系统内相关评价指标，对物业服务企业或居民委员会进行公正评价；物业服务企业或居民委员会在5个工作日内，对房屋装修公司进行客观评价。通过结果应用“倒逼”各责任主体履行好相应职责，全面落实责任。

　　此外，结合装修“一码管理”应用系统的推进，杭州住保房管部门还进一步明确和强化了房屋所有权人（装修人）、装饰装修企业、物业服务企业和居民委员会、镇街、区县（市）住建部门，以及城市综合行政执法部门、公安机关等各方责任，共同做好房屋装修安全管理。

　　其中，物业服务企业和居民委员会等管理单位负日常监管责任，负责装修备案服务、装修禁止行为和需要注意的几点告知、装修行为日常监督巡查、察觉缺陷劝阻、制止和报告等工作。

　　宁波市风貌办于7月12日正式对外发布了《宁波市城市更新未来社区（完整社区）验收办法（试行）》。这是在全域未来社区建设大背景下，结合省未来社区验收办法，依据自己实践经验和地方特色，形成的又一项工作成果。

　　根据《办法》，未来社区验收分为新建类和旧改类两大类型。新建类强调系统性地打造场景体系，按照规定要求配齐空间和设施，全方位地探索新技术、新模式的创新应用；旧改类以居民实际的需求为导向，以补足公共服务设施短板为重点，结合现状推进场景打造，落实党建统领，突出“一老一小”公共服务的底线要求。

　　《办法》重点强调三方面要求：一是申请成为“宁波市级未来社区”的项目，一定要通过浙江省级引领型未来社区验收命名，并开展正式运营满12个月。二是未来社区验收考核从场景营造、数字化建设、可持续运营、特色亮点塑造、感知度等五个方面展开，考核方式采取专家组和有关部门通过线上运营数据核查和“回头看”实地审查方式来进行，并以定性定量相结合的方式评价未来社区实际建设成效。三是将居民满意度作为验收前置条件，对于未达到居民满意度要求的项目一票否决，突出社区居民的实际获得感和认同感。

　　7月15日，重庆市区域标准DB50/T 1383—2023《机关物业服务现场定置管理指南》正式对外发布实施，这是该领域全国首个地方标准。

　　该标准由重庆高新区管委会牵头起草，规范了机关物业服务现场定置管理的根本原则、定置策划、现场定置等内容，适用于机关物业服务现场物品、设备的定置及安全标识的管理。

　　《机关物业服务现场定置管理指南》围绕提升机关事务标准化管理上的水准为核心，通过对机关物业服务现场的人员办公区、设备设施作业区、安保作业区、清洁作业区、物品存放区、物业人员休息区6个区域开展定置管理，最高程度发挥空间效益，最大限度提升服务效能。

　　7月14日，财通证券发布研报，给予南都物业“增持”评级。评级理由最重要的包含：1）公司营收稳步增长，2022年受信用减值拖累盈利能力略承压，2023Q1已有所修复；2）费用管控能力持续提升，在手现金充裕，分红比例维持在较高水准，股息率较为稳定；3）“一体”业务深耕核心区域，规模持续扩张，业态持续丰富；“两翼”业务转型发展。

　　7月12日，广州市住房城乡建设局李朝晖副局长主持召开2023年上半年全市物业管理工作总结会，市局物业管理处、市维修资金管理中心、各区住建（房管）局、番禺区沙湾街的相关负责人参加了会议。

　　番禺区沙湾街分享了物业小区治理工作经验，该街通过“党建引领、搭建平台；建立协会、互帮互促；形成合力、提质增效”等举措，物业管理成效显著，社区干部、网格员、物业企业员工、1800名在职党员同频共振，搭建了全区首个镇街级物业协会，成立了15个物业管理委员会和业主委员会，规范服务“五星级小区”占全区的20%，对镇街一级的物业小区治理工作很有借鉴意义。

　　会议通报了全市物业管理上半年进展情况，布置了全市物业管理下半年主要工作。李朝晖要求，一是紧盯目标，做好下半年的工作，为《广州市推进物业小区治理高水平发展三年行动计划（2023—2025年）》开好局。要完成年度业主组织成立目标，抓实物业小区全覆盖现场综合督查，形成排查整治问题的闭环机制，树牢安全发展理念，对物业区域安全管理常抓不懈；二是统一行动，聚焦监管中的不足，为“二次发展”起好步。要构建具有广州市特色的物业管理监督管理体系，着力提高物业小区治理在基层社会治理中的重要性的认识，以维护广大业主切身利益为出发点和落脚点。

　　7月14日，世茂服务旗下方瑞物业中标“咸阳市区环卫一体化服务道北吴办、古渡办、马泉办、马庄办采购项目”。该项目位于咸阳市秦都区陇海线以北区域，服务涵盖吴家堡街道办、古渡街道办、马泉街道办及马庄街道办，三年累计中标金额超1.2亿元。

　　主要运营维护内容包含公共区域道路清扫保洁、绿地及隔离带白色垃圾清理捡拾保洁、城市家具及市政设施擦洗保洁、户外广告清理、清雪除冰、道路抛洒清理、保洁队伍维稳安全管理、辖区舆情上报等工作。

　　●世茂服务：苏皖中心城市公司中标无锡市天成防火材料有限公司办公及厂区物业服务项目

　　7月14日消息，世茂服务苏皖中心城市公司中标无锡市天成防火材料有限公司办公及厂区物业服务项目。

　　无锡市天成防火材料有限公司办公及厂区位于无锡市滨湖区钱荣路118号勤新科技创业园，总建筑面积2万平米，占地1万平方米。园区内有较多厂区和企业办公总部，有利于后续外拓工作。

　　6月，世茂服务正式进驻中国移动泉州分公司、南京辰龙绿苑，并中标多个项目，涵盖京东物流大厦叶城路职场、南京市鼓楼区怡景花园、武汉市江汉区人民法院、合肥市一里洋房等多种业态。

　　●万御安防：进驻服务郑州大田垌安置区，签约秀生活、闪开·来电，持续发力新赛道

　　7月14日，据万御安防消息，过去的两个月，万御安防持续探索、发力新赛道，先后进驻服务郑州大田垌安置区，签约南京谦丰智能科技有限公司（以下简称“闪开·来电”）、武汉秀生活便利店有限公司（以下简称“秀生活”）。这些项目团队培育了服务新模式，挖掘了机电业务爆发点，以万御速度奔跑在新赛道上。具体来看：

　　6月5日，万御安防与河南立本物业服务有限公司（以下简称“河南立本物业”）达成合作，进驻郑州大田垌安置区物业服务项目。

　　6月19日，万御安防与秀生活就自动售货机安装、巡检、维护等达成业务合作，携手提升使用者真实的体验。当下，万御安防已与秀生活建立了联合工作组与信息共享机制，双方合作以深圳为试点，后续将成功经验复制推广至全国，加强完善面向用户的智能自动售货机网络，探索共建合作生态、联合运营维保等跨界新模式，共同打造楼宇空间服务新体验，开拓新零售合作新前景。

　　4月底，苏州万御安防与闪开·来电就苏州、无锡、常州、泰州大市区域及周边城市住宅闪开非机动车充电桩安装达成合作意向。目前，双方优先在苏州、无锡开展业务合作。截至6月底，已累计安装 300+ 台充电桩。

　　7月14日消息，近日，中湘美好公司住宅板块连中三标，先后中标湖南建投向江徕案场服务项目、湖南建投·御湖印案场服务项目及湖南建工东玺台案场服务项目。

　　7月14日消息，近日，国天物业成功中标北京大学第一医院大兴院区物业服务项目。

　　据悉，国天物业与北京大学第一医院结缘已久，2007年双方首度合作，2018年再度合作，此次是双方的第三次携手合作。与以往不同的是，本次国天物业将服务正处于开业筹备阶段的北京大学第一医院大兴院区。因此，此次合作既是“老友”重逢，又是一次全新的挑战。

　　7月14日消息，古北物业集团（筹）中标金岸国际广场物业管理服务项目和上海浦东国际机场捷运系统物业服务项目。

　　7月14日，山东省鲁商建筑设计有限公司转让山东省汇邦达装饰工程有限公司100%股权予鲁商生活服务股份有限公司。

　　于股权变更前，汇邦达装饰由鲁商建筑设计100%持股；于股权变更后，汇邦达装饰由鲁商生活服务100%持股。

　　7月14日，金科服务耗资227.12万港元回购20万股，每股价格为11.12-11.48港元。这也是公司2023年以来，第24个交易日回购股份。

　　●佳源服务：2022年报将延迟至7月下旬完成，董事会议延迟至7月28日

　　7月13日，佳源服务控股有限公司发布了重要的公告，内容有关刊发截至2022年12月31日止年度之全年业绩及寄发年报的最新进展及董事会议召开日期。

　　佳源服务表示，由于此前针对公司控制股权的人佳源国际控股有限公司的清盘令的影响，核数师需要公司进一步提供资料并需要额外时间就审核工作进行内审，2022年年度业绩的审核工作预计将延迟至大约2023年7月下旬完成。

　　因此，董事会谨此宣布，视乎2022年年度业绩审计工作的实际完成日期，董事会议将延迟至大约2023年7月28日（星期五）举行，藉以（这中间还包括）审议及批准本集团的经审核2022年年度业绩及其刊发，并预计2022年年度业绩将延迟至大约2023年7月28日（星期五）公布。本公司预计2022年年报将延迟至大约2023年8月4日（星期五）寄发。

　　●资本市场：本周恒生港股通物业服务及管理指标下跌1.61%，总市值跌至3525.53亿港元

　　7月14日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2322.25点，较上一交易日下跌1.27%，较上周下跌1.61%。恒生指数较上一交易日上涨0.33%，较上周末上涨5.71%。63只物业股均值5.23港元，相较上一交易日，整体下跌0.83%，10只上涨，26只平收、20只下跌，7只停牌。其中，方圆生活服务较上一交易日涨幅达9.32%，佳兆业美好和宋都服务上涨均超过5%。

　　与上周末相比，63只物业股整体上涨1.40%，34只上涨，3只平收、19只下跌，7只停牌。时代邻里和荣万家涨幅超过10%。

　　从市值上看，63只物业股总市值达3525.53亿港元，较上一交易日下跌1.17%，较上周末上涨1.80%。8只物业股市值超过百亿港元。其中，华润万象生活、碧桂园服务和万物云市值分别为862.79亿港元、322.81亿港元和279.30亿港元，仍位列前三。

　　从市盈率来看，55只物业股（剔除异常值）市盈率均值为12.03倍，较上一交易日下跌0.45%，较上周末上涨0.18%。11只物业股市盈率超过20倍。

　　7月14日，保利物业服务股份有限公司主要成员发生变更，监事钟妤、刘慧妍退出，新增监事杨海波、廖模琼。

　　保利物业成立于1996年，注册资本为5.53亿元，法定代表人为吴兰玉，营业范围含会议及展览服务；房地产中介服务；场地租赁（不含仓储）等。公司由保利发展控股集团股份有限公司持股68.67%。其对外有49家投资企业。

　　另悉，近日保利物业成为IFMA国际设施管理协会年度战略合作伙伴。保利物业与IFMA联手，积极做出响应国家双碳战略，将国际化的专业力量融入到国资服务中，致力于为客户提供行业先进的双碳服务。

　　7月13日，上海高地物业管理有限公司高管变动，黄亮退任董事，陈煜宇接替。

　　根据公开资料，高地物业成立于2006年9月27日，注册资本1亿元，法人代表为冉飞。目前，其由上海高地资产经营管理有限公司100%持股。

　　●中天服务：预计2023年上半年净利润同比下降57.77%至70.67%

　　7月14日，中天服务发布业绩预告，预计2023年1-6月归属母公司净利润1250万元至1800万元，同比上年减57.77%至70.67%。

　　业绩变动原因：报告期归属于上市公司股东的净利润同比下降，根本原因是上年同期公司因证券虚假陈述责任纠纷与原告达成和解，冲回预计负债2820万元。该项目属于非经常性损益。

　　●绿城服务：旗下高端联营品牌新湖绿城物业，服务项目125个，签约合同面积5200万平方米

　　新湖绿城物业服务有限公司是绿城服务集团旗下高端联营品牌，是新湖集团和绿城服务在物业领域的强强联合。

　　据悉，新湖绿城物业旗下拥有11家子公司、61家分公司，1家联营公司，下设浙赣鄂、沪苏皖、北方三大管理片区，拥有员工5600余人。公司物业类型涵盖各类中高端住宅、写字楼、产业园、政府公建、学校、城市综合体等，签约合同面积5200万平方米，服务项目125个，服务体验中心21个，服务业主约23万人，服务项目遍布全国3个直辖市、11个省份、34个城市。

　　2023年7月14日，幸福基业物业召开2023年半年会，总部职能全体、分公司各级管理人员共计531人线上线下同步参会。幸福基业总裁郭仕刚在会上做重要报告，全面总结上半年战略目标达成情况，明确下半年业绩目标及工作要求。

　　2023年下半年，物业集团将立足战略达成，聚焦三大核心目标，同步谋划2024年战略增长点:

　　锚定方向，达成营收利润目标。坚定营业总收入、净利润核心经营目标达成，确保经营质量稳定。稳中有进，保持合理规模增速。立足整体经营规模扩大的可见未来，始终做到“稳”有举措，“进”有标尺，稳中有进，有序提升。

　　加速发力，扩大第三方业务占比。持续推广“招商+物业运营”服务体系的成功经验，开疆拓土，源源不断输送“新鲜血液”。严格把控，增强签约转化质量。着重关注市场拓展签约转化收入，实现第三方业务可持续性增收。

　　乘势而上，力保年度业绩达成。高质量达成下半年经营目标，持续深化增值产品竞争力。新益求新，推动业务模式突破。谋划新布局、挖掘新亮点，针对性、创造性实现用户需求，推动增值业务创新模式全面落地。

　　●科瑞物业：与锦绿社区居民委员会签订共建协议，上海科瑞物业河南支部委员会正式揭牌成立

　　7月12日，上海科瑞物业管理发展有限公司河南支部委员会举行揭牌仪式，奉贤新城公司党委副书记、工会主席秦文军，科瑞物业党总支书记黄雪婷，科瑞物业总部支部书记龚玮达等领导以及科瑞物业河南区域事业部全体党员参加。

　　未来，科瑞物业河南支部将紧紧围绕基层党建重点工作任务，以精细化治理为目标，发挥好支部党员阵地作用，切实以“小切口”解决好辖区群众的“急难愁盼”问题，推动社区治理和服务能力再提升。

　　此外，根据7月13日消息，为进一步发挥文明单位在精神文明建设中的引领示范作用，全面夯实文明单位创建基础，打通各创建主体之间的壁垒，近日，上海科瑞物业管理发展有限公司与长风新村街道锦绿社区居民委员会签订了结对共建协议。

　　此次共建联建以“文明星连心”为主题（“星”指文明单位，意为文明之星；“心”意为“五心”结对服务，即入心、聚心、育心、暖心、润心），以“写好五线谱，谱好两部曲，携手零距离，共画同心圆”的奋斗目标为主线，把结对共建工作和社区居民的切实需要结合起来，把各类文明创建工作紧密融合起来，为社区发展注入新动能。

　　2023年7月，正荣服务正式发起“正·行动--正荣服务正直文化践行计划”，以“正直构筑繁荣”这一核心价值观为内核，以企业文化为载体，旨在让正直文化深入每一位正荣服务人的内心，明确廉正底线、红线，营造风清气正的工作风气，让廉洁内化于心,外化于行。

　　“正·行动”将作为正荣服务一项长期、持续的行动，坚持：以标准规范行为、以文化指导行为、以思想引领行为，让“正直构筑繁荣”这一精神贯穿正荣服务人工作与生活的方方面面。

　　7月13日，晟邦物业开展了三标管理体系培训，这也是晟邦物业连续11年顺利通过三标管理体系审核后的新一轮审核再认证准备工作。

　　培训课程从服务目标、服务标准和服务态度三个方面展开。旨在提高物业工作人员的整体素质和专业水平，推动整个行业的发展。

　　三标管理体系培训是公司在提升企业总实力过程中取得的关键性进展，标志着公司在精细化、制度化、规范化管理方面迈上了新台阶。公司格外的重视“三体系”认证，持续全面启动质量、环境与职业健康安全管理体系的导入工作，通过加强组织领导、规范管理手册和程序文件编写、强化标准管理体系内容培训、严格执行内部管理审核等方式，全面投入管理体系的建设和完善工作。

　　根据公开资料，蓝泰物业成立于2003年4月，注册资本为5000万元，法定代表人为邓永红，营业范围含特定种类设备安装改造修理；餐饮服务；供暖服务；;城市生活垃圾经营性服务等。公司由蓝泰集团有限公司100%持股，而蓝泰集团有限公司由邓永红持股97%。

　　7月12日，山东银湾物业集团有限公司新增投资企业枣庄银湾养老服务有限公司。据了解，新公司注册资本20万元，法人代表为张巍，营业范围包括：养老服务；园区管理服务；家政服务等。目前，其由银湾物业100%持股。

　　公开资料显示，中奥酒店成立于2013年12月25日，法定代表人为刘建，注册资本为1000万元。该公司经营范围有以自有资金从事投资活动;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等。

　　于股权变更前，王红卫、郑东、厉心分别持中奥酒店股份90%、5%、5%；于股权变更后，王学林、中奥物业共同持有中奥酒店，具体持股比例暂未披露。

　　中奥物业注册资本3533.57万元，法定代表人为刘建，营业范围含园区管理服务；医院管理；企业总部管理；酒店管理等，公司由中奥物业服务（香港）有限公司持股90%。其对外有34家投资企业。

　　7月14日，赢时物业发布对外投资的公告。公告显示，长春赢时物业服务股份有限公司成立全资子公司吉林省赢悦养老服务有限公司，注册资本为50万元。子公司的名称、注册地址、营业范围等相关信息以工商登记管理机关最终核对为准。

　　吉林省赢悦养老服务有限公司主营业务为养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；家政服务；远程健康管理服务；棋牌室服务；健身休闲活动；专业保洁、清洗、消毒服务；组织文化艺术交流活动；餐饮服务。